
最近一段时间,郑州的法拍房市场,悄然起风了。我把近一个月郑州主城八区的法拍房源梳理了一遍,发现一个明显的趋势:优质的小区和房源越来越多,而且价格相当“美丽”,大部分都是市场价折价七折左右。什么意思?就是你花刚需的钱,有机会买到改善;花郊区的钱,有机会住进主城核心区。这不是标题党,是真金白银的捡漏窗口。我把近一个月郑州主城八区(金水、中原、二七、管城、惠济、东区、经开、高新)的法拍房源,全部整理成了一个完整表格。表格里包含:小区名称、建筑面积、户型、起拍价、市场参考价、开拍时间等等关键信息。你可以对照表格,看看有没有自己关注的小区或户型。说不定你心心念念的那套房,正在以“7折”的价格等着你。下面,我就挑几套极具代表性的房源给大家拆解一下,看完你就知道,为什么我说“机会来了”。先看郑东新区。众所周知,东区是郑州房价的天花板。但在这批法拍房里,东区不少“神盘”的起拍价,低到让人不敢相信。先说恒大悦龙台。这套房子起拍价199万,最终经过43轮竞拍,以264万成交。
目前贝壳上,恒大悦龙台同户型的正常二手房挂牌价,基本在335万到595万之间。也就是说,这套法拍房即使溢价,最终成交价依然比市场价最最最低的挂牌房源,还要便宜70万以上。
再说瀚海晴宇这套。关注郑州豪宅的人都知道,瀚海晴宇的“大平层+空中花园”设计,在整个郑州都是独一份。这次上架的是一套精装大五房,起拍总价597万。
我们来对比一下:贝壳上同户型的最低挂牌价是600万,而且还是毛坯。精装最便宜的也要760万。
而法拍这套房子,不仅总价更低(597万起),而且精装标准比市面上很多房源还要高。这都是动辄百万左右的价差,这百万省下来干点啥不好?此外,东区这批房源里,还有单价八九千的华启金悦府、绿地新里花园、青春悦园、晖达新领地、绿地老街……尤其是华启金悦府,八九千的单价,在二手房市场上几乎是不可能存在的。不光是东区,金水区的“漏”更多。我在整理的房源表上,光金水区就占了将近100个。选择多,意味着捡漏的概率更大。更关键的是,金水区单价不到一万的房源越来越多,甚至出现了很多单价四千多的价格。举个例子:普罗旺世青年城这套81㎡的两房,总价40万起拍。这个小区在金水北的知名度不用多说,环境、物业、配套都很能打。目前同户型最低最低挂牌价也要70万,但在法拍房里,居然出现了单价四千多的房源。
如果说二手房有降价空间,一个70万的房子,怎么着也不能讲到40万吧?还有康桥朗城3号院、锦艺金水湾观臻苑、银基王朝四期......这几个小区,正常二手单价都在1.2万-1.6万左右,法拍房单价却只有七八千。此外还有,单价六千多的山顶御鑫城,单价一万一的正弘府(正弘府二手正常能卖到1.8万+),单价六千的美景天城……如果你预算有限,又想留在主城核心区,这批房源值得你花10分钟认真翻一翻。对照表格,看看有没有自己关注的小区或户型。说不定你心心念念的那套房,正在以“7折”的价格等着你。我知道,看到这里,你一定心动了,但可能也有几个顾虑:
-法拍房流程复杂,我不会操作怎么办?
-会不会有隐形费用?税费、物业欠费怎么算?
-房子有人住怎么办?法院负责腾房吗?
这些问题,确实是法拍房的“坑”所在。但只要提前做好功课,很多风险是可以规避的。这也是为什么,我建议大家不要自己盲目参拍。法拍房是专业选手的赛场,信息、经验、资金规划,缺一不可。最后说几句心里话:法拍房不是“赌”,而是一门需要认真研究的技术活。有人在这里捡到了宝,也有人因为盲目入局踩了坑。区别就在于:你有没有提前做足功课,有没有专业的人帮你把关。
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